La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) attire de plus en plus de particuliers désireux de gérer un bien immobilier à plusieurs, d’organiser leur succession ou de transmettre plus facilement leur patrimoine. Et bonne nouvelle : les démarches peuvent aujourd’hui se faire entièrement en ligne ! Accessible, souple et avantageuse sur le plan fiscal, la SCI présente de nombreux atouts. Mais comment créer sa société civile immobilière en 2025 ? Nous vous guidons étape par étape, c’est parti !
Pourquoi créer une SCI ?
La SCI est une forme juridique pensée pour détenir, gérer ou transmettre un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs. Elle peut être constituée entre plusieurs membres d’une même famille (on parle alors de SCI familiale) ou entre des associés sans lien de parenté.
Ce type de société permet d’organiser clairement la gestion d’un patrimoine à plusieurs. Ici, un ou plusieurs gérants assurent la gestion quotidienne, et les grandes décisions sont prises selon les règles fixées dans les statuts.
C’est également une solution appréciée pour préparer une transmission : il est possible de céder progressivement des parts sociales à ses enfants tout en bénéficiant d’abattements fiscaux.
Enfin, la SCI offre une certaine souplesse fiscale. Par défaut, elle est soumise à l’impôt sur le revenu (ou IR), mais vous pouvez opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) si cela est plus avantageux dans votre situation.
Les démarches pour créer une SCI en ligne
1. Rédiger les statuts
Les statuts sont le document fondateur de la SCI. Ils précisent les règles de fonctionnement de l’entreprise (répartition des parts, pouvoirs du gérant, modalités de vote, entrée et sortie des associés…). Vous pouvez les rédiger vous-même à partir d’un modèle, ou faire appel à un professionnel pour un accompagnement sur mesure.
2. Déposer le capital social
Vous devez ensuite déposer le capital social de votre SCI sur un compte dédié. Ce dernier peut être composé d’apports en numéraire (argent) ou en nature (par exemple, un bien immobilier). Il n’y a pas de montant minimum requis.
3. Publier une annonce légale
Une fois les statuts signés, vous devez publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales. Cette formalité est obligatoire. L’annonce doit comporter certaines mentions : dénomination sociale, objet, siège, identité des associés et du gérant…
4. Immatriculer la société
Enfin, vous devez immatriculer votre société auprès de l’INPI via le guichet unique. Vous devrez alors transmettre plusieurs pièces justificatives et notamment :
- Les statuts signés ;
- Une attestation de dépôt du capital ;
- Un justificatif de publication de l’annonce légale ;
- Les pièces d’identité des associés ;
- Un justificatif de siège social.
Une fois votre demande d’immatriculation validée, vous recevrez l’extrait K-bis de votre SCI.
Combien coûte la création d’une SCI en ligne ?
Le coût de création de votre société civile immobilière dépend de l’accompagnement choisi.
Si vous réalisez les démarches vous-même, vous devrez seulement payer les frais de publication de l’annonce légale (environ 150 à 200 €) et les frais d’immatriculation (66,88 €).
En revanche, en passant par un professionnel (avocat, notaire, expert-comptable), vous devrez débourser plusieurs centaines d’euros supplémentaires.
☝️ Bonne nouvelle : Certaines plateformes comme Indy, permettent de créer sa SCI gratuitement en ligne. Vous n’aurez qu’à payer les frais administratifs !
Créer une SCI est aujourd’hui accessible, rapide et peu coûteux. Si cette structure s’adapte particulièrement bien aux projets immobiliers à plusieurs, elle séduit également pour sa souplesse de gestion et ses avantages fiscaux. En suivant les étapes de création, vous pourrez constituer votre société en ligne en quelques jours seulement.
