L’immobilier à Lille : un secteur en pleine croissance

L’immobilier à Lille : un secteur en pleine croissance

À l’heure actuelle, l’achat, la vente, la location d’appartements, de maisons, d’immeuble ainsi que leur gestion différente d’un pays à l’autre et de ville en ville. Le secteur de l’immobilier à Lille présente ses propres aspects, ses avantages et ses inconvénients. Cet article effectue un tour d’horizon sur le secteur de l’immobilier à Lille.

Quid du secteur immobilier à Lille

La ville de Lille se trouve au nord-est de la France, proche de la frontière belge. Elle est la capitale de la région Hauts-de-France et la préfecture du département du Nord. Le secteur de l’immobilier se porte bien dans cette région avec un dynamisme exceptionnel, qui attire aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête d’un bon logement pour se loger.

Le domaine de l’immobilier dans cette ville est particulièrement favorisé par ses richesses économiques, humaines et culturelles. Elle abrite notamment des nombreux patrimoines culturels comme les musées et les monuments historiques. Son architecture attrayante ainsi que ses activités économiques diversifiées constituent également l’un de ses atouts majeurs.

Par ailleurs, Lille est une ville au carrefour de l’Europe avec un emplacement géographique privilégié. Elle est accessible depuis Paris avec une durée de 1 h seulement en TGV. C’est la raison pour laquelle, la majorité des Parisiens préfèrent s’installer dans la ville de Lille en raison des nombreux avantages qu’elle procure dans le secteur de l’immobilier par rapport à la capitale française. Sa facilité d’accès depuis les grandes villes aux alentours constitue l’un de ses grands atouts. Elle est accessible en 1 h 20 de Londres et en seulement 40 min de Bruxelles.

Par ailleurs, elle bénéficie d’une bonne infrastructure en matière de transport notamment ses différents réseaux autoroutier, ferré, le tunnel sous la manche et son aéroport. Ce réseau de transport très développé favorise sa liaison avec les grandes capitales européennes en quelques heures seulement.

Quid de l'immobilier à Lille

À savoir que le marché immobilier de cette ville est propulsé par l’existence des monuments historiques et des pôles universitaires reconnus dans cette région comme l’Université catholique, l’école polytechnique, l’ISEG, l’EDHEC, etc. Il est utile de rappeler que depuis les années 90, la ville de Lille a connu une grande transformation dans le domaine de l’éducation.

De nombreux établissements de grand renom se sont installés dans cette ville comme les instituts des administrations et des entreprises dans le quartier du Vieux-Lille, la science Po dans le quartier de Moulins, etc. La ville de Lille a également commencé à s’ouvrir avec les étudiants étrangers grâce à l’implantation du Collège doctoral européen de l’université Lille Nord de France avec des milliers d’étudiants accueillis chaque année. Son bel emplacement ainsi que son attractivité renforce sa notoriété en matière de placement immobilier.

Lille est considérée comme l’une des villes avec une forte demande locative depuis des années. Les étudiants font majoritairement partie des preneurs potentiels des biens immobiliers dans cette ville. Elle fait toujours partie des meilleures villes en France pour investir efficacement dans le secteur de l’immobilier. Elle arrive toujours dans les meilleurs classements de villes de confiance pour effectuer un investissement immobilier rentable et fiable.

Ses diverses activités économiques ainsi que son attractivité en forte croissance constituent de grands avantages pour son secteur immobilier. Avec cette diversité et sa démographie dynamique, les prix des biens immobiliers dans la ville de Lille sont en augmentation qu’il s’agisse d’un bien immobilier ancien ou neuf, d’une location, d’une résidence principale ou secondaire.

Le prix de l’immobilier à Lille

Actuellement, la ville de Lille figure parmi les villes dont le prix des logements, que ce soit les immobiliers anciens ou nouveaux, est en forte augmentation. La ville de Lille est une ville qui bouge beaucoup en immobilier. Cette hausse du tarif immobilier s’explique en effet par la constante évolution dans le secteur de l’immobilier et des divers contextes de la vie quotidienne.

Cependant, cette ville présente des offres abordables en termes de logement par rapport à d’autres villes. Le prix du m² varie selon l’emplacement du bien immobilier, entre 2000 à 4000 euros le m² d’un appartement en fonction du quartier et de la surface. Certains quartiers célèbres de la ville de Lille offrent des prix attractifs. Cependant, ces biens prennent de la valeur avec le temps.

À savoir que cette capitale des Flandres attire de plus en plus de clients, notamment les ex-Parisiens. Ces derniers désirent s’installer dans la ville de Lille en raison du prix de l’immobilier moins cher qu’à Paris ou dans d’autres villes comme Bordeaux ou Nantes. Les Français préfèrent également habiter dans cette ville en raison de ses innombrables avantages.

Il est utile de souligner que la commune de cette ville aide beaucoup les acteurs du secteur de l’immobilier en mettant en place des soutiens efficaces comme l’instauration d’un logement à prix modeste, d’un système foncier solidaire, etc. Par exemple, pour ceux qui souhaitent acheter un logement de grande superficie, il faut un budget minimum d’environ 380 000 euros.

Le prix de l’immobilier à Lille

Quel que le soit le budget, la ville de Lille peut être considérée comme l’une des villes avec de meilleures offres immobilières. Le prix d’un appartement varie de 150 000 à 600 000 euros environ selon le nombre de pièces de l’immeuble. Pour la location de studio, le tarif est entre 659 euros à 2 100 euros environ et plus selon le nombre de pièces également.

Le prix d’un appartement neuf est plus cher à partir de 165 000 euros et plus selon le nombre de pièces disponibles. Le prix d’une maison est à partir de 180 000 euros selon le nombre des pièces et la location à partir de 850 euros environ. Pour l’immobilier ancien, le prix au mètre carré est de 2900 euros environs pour un appartement et de 2700 euros pour une maison. À savoir que les anciens immobiliers sont prépondérants dans la métropole lilloise.

En plus, il est facile de trouver le bien immobilier répondant à ses attentes grâce aux différentes agences immobilières existantes dans cette ville. De plus, la majorité des gens font leur recherche sur la toile. Cela permet de faciliter son investigation, car l’agence immobilière de la ville de Lille accompagne efficacement dans le choix de l’emplacement géographique du bien, son type, le secteur et le prix.

Pour les propriétaires qui veulent mettre en vente son bien immobilier, il est tout à fait facile de trouver un preneur sans trainer trop longtemps. Pour les étudiants qui désirent louer, il suffit de faire un petit tour sur le web actuellement pour connaitre le bien adapté à ses besoins, le plafonnement des loyers, l’état des lieux, etc. Près de 50 agences immobilières et plus existent dans la métropole lilloise pour faciliter les différentes démarches à réaliser dans le marché immobilier dans cette ville.

La ville de Lille attire les investisseurs

Tout d’abord, la ville de Lille offre à ses habitants une qualité de vie supérieure. C’est la raison pour laquelle, elle accueille un bon nombre de nouveaux habitants chaque année. Elle dispose des infrastructures immobilières exceptionnelles, un bel emplacement, une ville authentique avec diverses traditions. En outre, la ville de Lille attire de plus en plus d’investisseurs en raison de son marché immobilier attrayant et les nouvelles formules d’aides pour la construction qu’offre la commune. Ce système incite les gens à devenir propriétaires étant donné ses avantages. L’encadrement des loyers suspendu ne fait que renforcer l’envie des investisseurs à faire fructifier leur capital dans cette ville.

En plus, avec le nombre élevé des étudiants dans cette ville, devenir propriétaire d’un bien immobilier en vue de le louer est une bonne idée. Les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement de 5 % et plus avec l’immobilier locatif comme les studios, très prisés par les étudiants. Même si le prix des immeubles anciens et neufs est croissant à Lille, le marché de l’immobilier procure des avantages pour les investisseurs et les particuliers en quête d’un bien immobilier abordable à acquérir ou à louer. Cependant, il est important de souligner que l’immobilier neuf séduit peu les investisseurs. La majorité d’entre eux préfèrent investir dans les anciens. Les ventes des logements neufs ont connu une baisse.  

Les quartiers dominants du secteur de l’immobilier de Lille

Tout d’abord, il est important de savoir que la ville de Lille comporte des quartiers privilégiés des investisseurs en termes de bien immobilier. Le quartier du Vieux-Lille figure parmi les lieux où la majorité des investisseurs décident d’investir dans l’immobilier. Elle se trouve au nord de Lille et le marché de l’immobilier dans cet emplacement est très intéressant en raison de sa population. Ce quartier est composé en partie de jeunes cadres et il s’agit de l’un des endroits les plus visités de Lille. Les touristes sont particulièrement attirés par la beauté de l’architecture de ce quartier ainsi que ses rues en pavées.

C’est la raison pour laquelle, il est conseillé de faire fructifier son capital dans le secteur de l’immobilier dans le Vieux-Lille. Il s’agit d’un quartier en plein essor économique avec des infrastructures exceptionnelles comme les commerces, les transports en commun, les gares, etc. Il dispose d’un patrimoine culturel très riche attirant les visiteurs comme Notre dame de la Treille, La Vieille Bourse, etc. La majorité des investisseurs choisissent d’investir dans ce quartier en raison de sa forte demande ainsi que le nombre élevé de jeunes et d’étudiants à la recherche de studios à louer dans cette région.

Les quartiers de Lille

Derrière le Vieux-Lille se trouve le quartier Vauban Esquermes, un quartier proche des universités où il y a de nombreux jeunes composés majoritairement d’étudiants. Ce quartier attire également les visiteurs en raison de ses patrimoines comme le jardin Vauban, le Zoo de Lille, le Palais Rameau, le Bois de Boulogne, etc. Ce quartier attire les investisseurs du secteur de l’immobilier en raison de l’immobilier locatif en plein essor dans cette région.

Ensuite, situé au cœur de Lille, Lille-centre figure parmi les quartiers avec un marché immobilier avantageux aussi bien pour les investisseurs que les particuliers. Il abrite également de nombreux monuments historiques ainsi qu’une richesse culturelle et économique comme le Musée d’Histoire naturelle de Lille, la rue de Béthune, le Palais Rihour et Rameau.

En plus, la gare Lille Frandres et la gare Lille Europe constituent des atouts majeurs pour ce quartier, favorisants ainsi le déplacement et constituent un avantage pour le secteur immobilier. Malgré tout, le prix de l’immobilier dans ce quartier est assez onéreux, car il est considéré comme un quartier aisé. Il abrite de nombreuses demeures bourgeoises. Ensuite, le quartier Bois Blanc figure également parmi les quartiers réputés de la ville de Lille dans le marché immobilier. Situé à l’ouest de Lille, il regroupe de nombreux étudiants et de jeunes avec de nombreuses zones d’activités économiques.

Et enfin, le célèbre quartier de Lille Wazemmes est idéal pour investir dans le secteur de l’immobilier à Lille. Ce quartier attire également les visiteurs en raison de ses patrimoines culturels comme l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la place Casquette, etc. Ces quartiers importants font de la ville de Lille une ville attractive et dynamique avec un potentiel d’investissement locatif élevé.

Les avantages de l’investissement locatif à Lille

Avec les multitudes richesses culturelles, économiques et humaines de la ville de Lille, l’investissement locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs. L’une des raisons expliquant ce phénomène est la présence prépondérante de jeunes et d’étudiants dans cette ville. Elle est particulièrement appréciée par ces étudiants et les jeunes professionnels.

Depuis quelques années, Lille fait partie des villes où il est conseillé d’investir dans l’immobilier. Les étudiants proches des villes aux alentours de Lille ne font que renforcer davantage la pérennité de l’immobilier de cette ville. En plus, les pôles universitaires, les grandes écoles, les entreprises, les commerces sont nombreux dans cette ville, répondant ainsi aux attentes des investisseurs du secteur de l’immobilier.

Comme il s’agit d’un investissement à risque, il y a des critères à prendre pour investir efficacement dans cette ville de Lille. Il faut que le quartier à choisir pour son projet soit dynamique, avec une forte demande de location. Il faut également que la région offre un marché de l’emploi dynamique également. En ce qui concerne la ville de Lille, elle répond parfaitement à ces critères.

Cette ville se remplit de nouveaux habitants chaque année. Elle dispose de bonnes infrastructures routières, de nombreuses entreprises et une forte concentration d’étudiants et de jeunes entrepreneurs. Ces derniers ont besoin de studios pour habiter afin qu’ils puissent étudier et travailler en toute liberté dans cette belle ville. C’est la raison pour laquelle, l’investissement locatif est idéal dans cette région.

Les avantages de l’investissement locatif à Lille

Investir dans l’immobilier dans la région Hauts-de-France, plus particulièrement à Lille présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Les étudiants constituent majoritairement les locataires de la ville de Lille. Ce sont des clients potentiels avec une meilleure garantie en matière de paiement de loyers. Ils ont besoin de louer une petite surface ou d’effectuer une collocation. En plus, la ville de Lille accueille chaque année des milliers d’étudiants étrangers à la recherche d’un bon studio à prix attractif.

Ces critères constituent des atouts majeurs pour les investisseurs. Ces derniers peuvent bénéficier des rendements locatifs intéressants en mettant à la location un appartement ou un petit studio à des prix à la portée des étudiants. De plus, les échanges avec les villes de proximités s’effectuent confortablement dans cette ville.

En plus, elles sont favorisées par l’Eurostar et les autres réseaux de transport de Lille. La liaison des habitants de Lille avec les autres villes Paris, Lyon, Marseille, Roubaix, Tourcoing ou autre s’effectue aisément. Cette facilité d’accès de la ville favorise l’arrivée de nouveaux investisseurs étrangers dans cette ville. Ce phénomène présente des atouts majeurs pour la ville, car il permet d’accroitre le rendement locatif.

Il est utile de souligner que l’investissement locatif est beaucoup plus attractif à Lille que dans d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon. La majorité des investisseurs n’optent pas pour l’immobilier neuf à Lille. Ils préfèrent investir dans les anciens biens immobiliers. Il suffit de restaurer et meubler les vieux appartements et maisons pour les mettre en location.

À savoir que les jeunes et les étudiants dans la ville de Lille ne vont pas occuper l’appartement pendant une longue période. Ils sont mobiles, ce qui présente un avantage pour les investisseurs. Cependant, il faut savoir que ces jeunes ont besoin d’un logement confortable, pratique, élégant et usuel.

Dans le domaine de l’immobilier locatif, les investisseurs doivent penser également à l’immobilier locatif meublé. Cela permet aux étudiants de s’affranchir des contraintes liées au déménagement. Ils ont besoin d’un immeuble prêt à l’emploi qui facilite leur vie quotidienne. C’est la raison pour laquelle, pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement efficace à Lille, il convient d’acquérir un studio de taille modeste, bien équipé et moderne, répondant aux exigences des jeunes.

Cela permet de bénéficier d’un rendement attractif avec la forte demande en logement de petite surface. Cependant, il est également envisageable d’investir dans un logement à grande surface en proposant aux étudiants et jeunes une location en colocation.